Иногда перенос батарей в квартире – необходимость (возведена/разрушена стенная перегородка), иногда – просто блажь (хАчууу). Что делать, куда обращаться? Подсказка ниже.
Шаг 1. Хождение по мукам
Перенести батареи – все равно что перенести стену. Та же перепланировка, пусть дело идет о паре-тройке сантиметров.
Первый нужный документ – план квартиры, который был составлен в момент купли-продажи. Если в квартире не было изменений, он подойдет, если устарел – надо бежать в БТИ за новым.
Сотрудник бюро замерит жилплощадь, в течение тридцати дней составит план. Без него никуда. План потребуется для следующего шага.
Шаг 2. Проектная мощность
План квартиры надо отнести в проектное бюро, где составят план переноса, то бишь, перепланировки, проект новой отопительной системы. Сотрудник лично изучит квартиру, даст оценку состояния труб и радиаторов, составит акт.
Владельцы в этот момент высказывают свои пожелания, где мечтают видеть батареи. Если хочется упрятать стояки в панелях, надо известить проектировщика. Как перенести батареи, чтобы не пострадали соседи, решает инженер проектного бюро. Он разработает проект с учетом сантехнических норм эксплуатации жилых домов. На разработку уйдет пара недель.
В ситуации, когда «хАчууу» касается объединения балкона с комнатой, проектирование затянется – специалист рассчитает потери тепла и новые мощности отопительной системы в увеличенном жилище.
Важно заранее утеплить лоджию.
Итак, перепланировка спроектирована, ее техническая безопасность подтверждена.
Шаг 3. Согласования
Согласования – решающий этап, без него штрафуют и заставляют квартиросъемщиков ставить все на место.
С бумагами в портфеле (и валидолом в кармане) придется пройтись по инстанциям: УК, ТСЖ, МЧС, Санэпидемстанция, Роспотребнадзор.
На финише – жилищная инспекция с окончательным разрешением.
Шаг 4. Приобретение оборудования, монтаж
Тут нужна помощь бригады специалистов, ведь вместе с батареями меняют и трубы.
Какие трубы выбрать?
- Отличные – трубы металлические или полиэтиленовые. Вторые гибче, их скрывают в полу и стенах. Эти профили хорошо выдерживают давление и температуру воды внутри. Эксплуатируются до 20 лет;
- Так себе – полипропиленовый материал труб. Работают при температуре до 75°, через пару лет в местах соединений начнется течь.
Радиаторы: - Чугунные — ржавеют, долго нагреваются;
- Стальные – тонкостенные, низкое рабочее давление, служат не более десяти лет;
- Алюминиевые – отличный выбор. Равномерно прогревают квартиру, держат высокое давление, «живут» до пятнадцати лет. Недостаток – восприимчивы к большому рН-уровню. Тут лучше подойдут биметаллические батареи. Стальной слой внутри выдерживает кислотную среду.
Шаг 5. И снова здравствуйте!
Работы завершены, трубы новые, радиаторы «переехали», теперь надо завершить бумажные дела.
Мастера обязаны выдать акт о проделанной работе с гарантийными обязательствами.
В жилищную инспекцию надо написать заявление об окончании перепланировки. Компетентные работники проверяют, соответствует ли она проекту. Если все в порядке, передают акт о завершении переустройства в БТИ.
И (о радость!) они снова на пороге, радостно перемеряют помещение, составляют новый текущий план квартиры.
После его получения надо идти в Кадастровую палату за свидетельством собственника квартиры с обновленной планировкой. Важный документ – без него невозможно продать квартиру.
