Перепланировка квартиры – это любое переустройство, после которого в техпаспорт жилого объекта вносятся изменения. Проведение ремонтных работ требует документального разрешения, ведь преображенное жилье должно соответствовать установленным требованиям.
Неузаконенная перепланировка
Обычный ремонт без конфигурации помещений не согласовывают: замена встраиваемого кухонного гарнитура, ванны на джакузи или душевую кабину, дверных проемов, окон, напольного покрытия (за исключением теплого пола с цементной стяжкой), переклейка обоев.
Жилищная инспекция контролирует соблюдение строительных норм. Переустройство без проекта и положительного заключения нарушает Жилищный кодекс РФ. За самовольную перепланировку собственнику придется выплатить штраф и вернуть квартире изначальный облик, иначе он потеряет право на собственность.
Незначительные изменения в перепланировке (частичный снос перегородки, расширение дверного проема) узакониваются в судебном порядке.
Совмещение кухни и гостиной
Самый распространенный вариант – объединение кухни и гостиной. В панельных типовых домах такую перепланировку нельзя узаконить.
Жилищное законодательство установило запрет на совмещение газифицированного помещения и жилой комнаты. Многие собственники идут на маленькую хитрость: сносят стену и устанавливают раздвижные двери.
Объединение санузла и ванны
Перепланировка ванной комнаты требует составления плана, согласования с коммунальными службами и разрешения контролирующих органов. Закон запрещает увеличивать площадь ванной, используя жилую комнату; искусственное сужение или перемещение вентиляционной шахты.
Незаконное переустройство затрагивает права соседей и нормы безопасности.
Соединение комнаты и балкона
Цель подобной перепланировки – увеличение площади жилой комнаты. В результате нарушается прочность конструкции, создается опасность для других жильцов.
Установка на балконе раковины и плиты нарушает строительные и санитарные нормы. Также запрещено переносить на лоджию радиатор, подключенный к централизованной отопительной системе. Произойдет нарушение герметичности инженерных коммуникаций и увеличение нагрузки, которая не предусмотрена в проектной документации.
Изменение фасада
Надстройка или снос балкона, увеличение окна – это не только изменение архитектурного облика строения, но и повреждение целостности конструкций, обеспечивающих устойчивость здания.
Нарушенный облик дома, признанного объектом культурного наследия – причина для изъятия жилого имущества. Любое переустройство в домах-памятниках требует согласования с контролирующими органами.
Демонтаж или перемещение несущих стен
Безрассудный снос несущей стены приведет к повреждению силового каркаса и разрушению всего дома.
Проект с переносом стен должен соответствовать строительным нормам. Разрешение на снос межкомнатных перегородок выдается жилищной инспекцией на основании технического заключения.
В сложных ситуациях, когда не представляется возможным вернуть зданию прежний вид, местные органы самоуправления вправе подать в суд на владельца квартиры. Ему грозит лишение права собственности и возмещение стоимости восстановительных работ. Лучше не допускать нарушений, влекущих за собой такой печальный исход.
