При покупке недвижимости или проведении капитального ремонта владельцы квадратных метров часто хотят полностью изменить внутреннее пространство. Важно понимать, что ошибки, допущенные в ходе ремонтных работ, способны привести к разрушению конструкции здания, а также к большим штрафам.
Перепланировку в квартире необходимо заранее согласовать с контролирующими органами. Если выявятся нарушения, то по закону собственник обязан все исправить в кратчайшее время. Рассмотрим самые распространенные ошибки, которые допускают владельцы квадратных метров при перепланировке.
- Перемещение или снос несущих стен. Действия, связанные с нарушением целостности несущих стен, сделают здание уязвимым. Если дом начнет разрушаться, то пострадает не только владелец, но и соседи.
- Увеличение площади кухни, за счет жилой комнаты. Здесь по закону нарушаются права соседей. Если увеличить пространство кухни за счет комнаты, то ухудшатся условия проживания соседей снизу. Жилищная инспекция не согласует подобную перепланировку.
- Перенос кухни на лоджию. Большая просторная лоджия часто становится настоящим искушением для владельцев. Если перенести туда кухню, то освободится дополнительное пространство. Но, лоджии не предназначены для проживания. Чтобы перенести туда кухню, придется также переносить раковину и плиту. Это запрещено строительными и санитарными правилами.
- Соединение комнаты с балконом или лоджией. Чтобы увеличить пространство гостиной или спальни, владельцы квартир прибегают к объединению комнаты с балконом. Проверяющая инспекция не даст одобрение на такую реконструкцию. Получается, что собственник самовольно увеличил проем в фасадной части здания.
- Самовольный захват технических помещений. Некоторые владельцы, желая увеличить свою жилую площадь, присоединяют помещения, которые являются общей собственностью жильцов. Подвалы, кладовки и чердаки возможно присвоить только на законных основаниях и с согласием всех соседей.
- Перенос “мокрых” зон в “сухие”. Кухня, ванная и туалет располагаются строго в определенном месте у всех жителей по стояку. Если перенести ванную в комнату, то потребуется вмешаться в инженерные сети канализации и водопровода. Оборудование систем водоснабжения и водоотведения не предназначены для жилых комнат.
- Установка отопления на балконе или лоджии. Радиатор, подключенный к общей системе отопления, запрещается переносить. Так может нарушиться герметичность инженерных сетей. Самовольный перенос отопления приведет к возникновению проблем с контролирующими органами.
Любые незначительные изменения в планировке квартиры надо заранее согласовывать с представителями Жилищной инспекции. Если не получилось это сделать на этапе планирования, то следует попробовать узаконить изменения через суд. Перепланировка требует серьезного подхода, поэтому сначала надо проконсультироваться со знающими людьми.
