При возведении здания одни строительно-монтажные работы и конструкции оказываются скрытыми последующими процессами, что затрудняет проверку качества их выполнения и соответствия требованиям СНиП и проектно-сметной документации. Поэтому представители технического надзора застройщика совместно с производителем работ обязаны проверять правильность выполнения скрытых работ и не допускать производства последующих видов работ без оформления соответствующих актов.
Акты на скрытые работы должны отражать следующую информацию:
- краткое описание выполненных работ и конструкций;
- соответствие выполненных работ и конструкций рабочим чертежам и своему назначению; номера чертежей ,по которым выполнена работа;
- характеристика и оценка качества примененных материалов, а также выполненных работ и конструкций;
- особые условия.
Акты должны быть подписаны представителем технического надзора застройщика, главным инженером строительства, производителем работ, а при наличии на стройке представителя авторского надзора — автором проекта. При необходимости состав комиссии расширяется, например: за счет лиц производивших испытания или дополнительные исследования материалов, конструкций или грунтов.
По объектам жилищно-гражданского строительства акты на скрытые работы составляются:
- по нулевому циклу здания; при этом в общем случае можно выделить такой перечень общестроительных работ:
- на разбивку пятна здания;
- на разбивку осей;
- осмотра отрытых рвов и котлованов под фундаменты;
- на устройство монолитных железобетонных фундаментов;
- осмотра свай или шпунта до погружения;
- динамического испытания пробной сваи;
- приемки свайного поля;
- устройства ростверка;
- по устройству песчаной подушки под фундамент;
- по устройству нижнего (верхнего) армированного пояса фундамента;
- по устройству монолитной железобетонной плиты фундамента;
- по монтажу стен подвала (фундаментов под колонны);
- по гидроизоляции стен от грунтовых вод;
- по монтажу перекрытий над подвалом;
По работам выше нулевого цикла для кирпичных зданий это, как правило, акты по следующим видам работ:
- армированию простенков кирпичной кладки;
- по кирпичной кладке в зимних условиях;
- по монтажу перекрытий над первым этажом ( над вторым и последующими этажами), плит эркеров;
- по монтажу железобетонных рам лестничных клеток ( лестничных площадок и маршей);
- по анкеровке перекрытий;
- по монтажу перемычек;
- по устройству балконов (козырьков над входами), монтажу карнизных плит;
- по испытанию балконных плит под нагрузкой;
- по устройству и утеплению чердачного перекрытия, устройству кровли;
- по монтажу межкомнатных (межквартирных) перегородок;
- по установке оконных и дверных коробок;
- по устройству бетонных полов;
- по звукоизоляции;
- по устройству основания под паркетные полы;
- по устройству полов в санузлах (полов из плиток ПХВ);
- по приемке фасадов здания;
- по монтажу санитарно-технического оборудования составляются акты приемки соответствующего оборудования и проведения гидравлических испытаний;
- по производству электромонтажных и специальных работ.
