У собственников квартир периодически возникают идеи по перепланировке квартиры. В 2021 году разрешены не все действия, которые желает осуществить владелец. Допустимо выполнять то, что не запрещено сводами правил, СанПиНами, СНИПами, постановлениями Правительства РФ и исполнительной власти субъекта.
Запрещенные мероприятия
Перепланировка должна отражаться в техническом плане, поэтому она должна быть согласована. В основном права и обязанности собственников расписаны в главе 4 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2016, 29.13330.2011. К неразрешенным мероприятиям, влекущим невозможность получения разрешения в 2021 году, относятся:
- закрытие стояков коробами без люков;
- разрушение капитальных стен;
- соединение кухни (на которой установлена газовая плита) с жилой комнатой;
- демонтаж вентиляции или уменьшение ее каналов;
- работы с наружными стенами здания, ослабляющие конструкцию;
- объединение балконов/лоджий с жилыми помещениями;
- использование части жилого пространства для увеличения площади санузла;
- демонтаж порогов в сантехнических комнатах для всех типов домов, дополнительно для панельных зданий – при выходе на балкон/лоджию;
- выполнение проемов в капитальных стенах и не усиление согласованных с проектировщиком здания;
- устройство водяных теплых полов в многоэтажных домах;
- оборудование водяными радиаторами лоджии/балконов;
- выполнение декорирования отопительных приборов без возможности доступа к ним;
- перепланировка технических этажей, не относящихся к праву собственности владельца квартиры;
- врезка в общедомовые коммуникации регулирующего и отключающего оборудования;
- отсутствие гидроизоляции в местах повышенной влажности;
- объединение вентиляционных каналов кухни и санузлов;
- расширение проемов под балконные двери в панельных и кирпичных зданиях;
- соединение квартир от разных собственников.
Несоблюдение названных правил влечет наложение различных санкций со стороны проверяющих органов или суда. Собственнику придется снижать цену на жилое помещение при его реализации.
При обращении жилинспекции в суд решение будет вынесено в ее пользу. Дополнительно владелец может быть подвергнут штрафу. Возможен запрет выезда за границу.
Особенности в 2021 году
- Планируется редактирование ЖК РФ. Чтобы получить согласование в жилинспекции, необходимо предоставить разрешение архитектурного департамента и технический паспорт. Не нужно будет доказывать право собственности на квартиру, поскольку оно закреплено в ЕГРН.
- В квартире с планируемой перепланировкой должна присутствовать ведомственная комиссия, проводящая выездную проверку сданных документов. В текущем году упрощается процедура согласования проектов:
- на демонтаж тамбуров;
- перенос межкомнатных проемов;
- возведение балконов/лоджий;
- появление новых стен в комнатах;
- перенос технических узлов санузла в его пределах.
В Москве основной документ в рассматриваемой области — Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. В 2021 году добавлены следующие возможности:
- перенос санузлов или изменение их границ по проекту;
- допускается создание антресолей от 40% и более;
- согласование переноса кухонь;
- согласование монтажных работ по лестницам и подиумам;
- подача пакета документов через сайт Госуслуг или Мос.ру;
- запрет объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
Заменены:
- при изменении конструкции напольных покрытий, кроме деревянных, достаточно эскиза (вместо проекта);
- отменена необходимость эскиза на перемещение или замену газовой плиты электрической. Мосгаз выдает справку, что все требования соблюдены, сама замена подтверждается справкой из управляющей компании.
Разрешенные мероприятия
Разрешено все, что не запрещено. Важно, чтобы это была именно перепланировка, а не реконструкция. Перечислим некоторые из разрешенных действий:
- снос не капитальных стен;
- объединение туалета и ванны;
- их объединение с нежилой зоной, например, с коридором;
- снос стены на кухне при отсутствии газовой плиты (наличие электроплиты);
- перенос кухни в коридор и многие другие.
Запрещено без согласования выполнять то, что способствует ослаблению конструкции, может привести к потенциальному разрушению здания, затоплению помещения, включая квартиры соседей. Опираться нужно на действующие нормативно-правовые документы в сфере строительства. То, что не попало под запрет, разрешено.
