Выбирая из двух вариантов — постройка нового дома или покупка вторичной постройки, многие склоняются ко второму варианту. Преимуществом такого выбора является возможность заселения в приобретенную недвижимость сразу после оформления сделки и его постепенная дальнейшая перестройка по мере накопления денежных средств. Рассматривая такое жилье, стоит обратить внимание на состояние строения и некоторые нюансы.
Материалы, из которых построено здание, и год постройки
Если зданию более 40–50 лет, высока вероятность скорого обветшания. В случае постройки дома из некачественных материалов срок службы жилого помещения также будет существенно снижен. В конечном итоге приобретение старого жилья обойдется собственнику значительно дороже постройки нового.
Фундамент
Нередко в старых частных постройках фундаментом является деревянное основание из брусьев, требующее частого ремонта или замены. В таком случае потребуются постоянные финансовые затраты на его обслуживание, а в дальнейшем – перестройка дома с установкой нового основания.
Если фундамент более современный, уточните технологию его постройки и наличие возможности выветривания влаги из-под здания. Стоит обратить внимание на внешние и внутренние стены: наличие трещин говорит о подвижности фундамента.
Состояние крыши
Её замена может существенно отразиться на планируемой сумме затрат, а наличие протечек значительно ухудшит текущее состояние ремонта частного дома.
Скрытые недостатки
Часто нюансы купленного жилья обнаруживаются уже после оформления сделки. Например, вечной проблемой частных домов является излишняя влажность и сырость в помещении, способствующая появлению плесени. В таких ситуациях продавцы заранее делают косметический ремонт, маскируя проблемные участки.
Сезон оформления сделки
Приобретая жилье летом, необходимо заранее уточнить особенности отопительной системы здания, посмотреть платежные документы за год и узнать размер затрат на отопление.
Необходимость перестройки дома
Вариант, когда готовое жилье в полной мере соответствует запросам семьи, встречается крайне редко. Чаще всего владельца не устраивает текущая планировка и внутренняя отделка, изменение которых потребует финансовых вложений.
Особенности земельного участка
Важно проверить прилагаемую территорию на наличие провалов и трещин. Стоит также обратить внимание на расположение участка относительно сторон света, преимуществом станет солнечная сторона.
Наличие и особенности инженерных подключений
Часто в старых домах присутствует только холодное водоснабжение и сливной септик. В таком случае владельцу потребуется самостоятельно обслуживать водонагреватель и вывоз канализационных отходов. Не менее значимым является наличие газа, жилье с подключением к электросетям повысит статью растрат по коммунальным платежам.
Несомненно, покупка готового частного дома потребует дополнительных финансовых вложений. Минимизировать будущие затраты, а также исключить появление незапланированных возможно путем тщательного изучения всех нюансов и особенностей.
