На примере супружеской спальни легко догадаться, какая комната делалась с любовью «под себя», а какую планировали сдавать туристам или семейной паре. Разница очевидна, и если рассмотреть в подробностях, то можно спланировать ремонт для съемной квартиры и для будущего уютного гнездышка.
На странице предложены 10 отличий, которые помогут хозяевам недвижимости определиться с предстоящими расходами. Сравнение подскажет, как начать мыслить, чтобы не переплатить в затратном деле – планировке и ремонте жилого помещения.
Портреты жильца и хозяина
Дизайнеры говорят, что отделка жилья под сдачу – это особый жанр. Здесь нужно для начала «нарисовать» портрет потенциальных жильцов, а потом планировать ремонт. К примеру, однушка возле учебного заведения, где может поселиться пара студентов, не требует больших вложений. А если это двушка в элитном районе возле метро, то высокая арендная плата с бизнесмена вынудит хозяина вложиться в обстановку.
Для примера кухня для студентов с «неубиваемой» техникой – чистенько, функционально и добротно. И та же кухонька с расчетом на семейную пару с детьми, которая будет платить за уют в 1,5-2 раза больше.
Это же кухонное пространство, спланированное для хозяев, приобретёт индивидуальное лицо. В центре появится стол для семейных посиделок, а пространство наполнится кухонными помощниками и предметами постоянного жильца.
Бюджет проекта
К портрету будущего арендатора важно добавить местоположение квартиры и реальный доход от сдачи. Не стоит превращать домик у моря в «теплую» квартиру с кучей текстиля, а в спальном районе на задворках делать дизайнерский ремонт. Хозяину нужно собрать информацию, просчитать арендную плату и под нее планировать предстоящие расходы.
На ремонт «под себя» бюджет выделяется в соответствии со вкусом и размером кошелька хозяина. И здесь расположение недвижимости уже не имеет значения, на первый план выходят функциональность и уют в жилом помещении.
«Плохой» и «хороший» район
Хозяин не может сдавать за большие деньги «убитую» квартиру в профессорском квартале, особенно если она выходит окнами на шпиль МГУ. А если решится на такую авантюру, то получит минимальную плату и безалаберное отношение жильцов к съемному жилью.
Хороший район обязывает хозяина подойти с умом к ремонту дома. Придется вложиться, сделать современную и добротную отделку, чтобы «зацепить» потенциального арендатора. В плохом районе, где многоэтажки сменяются рабочими кварталами, стоит вкладываться только в ремонт «под себя». Для будущих съемщиков подойдет строгий минимализм с крепкой мебелью и необходимым набором бытовой техники.
Ночлег или постоянное проживание
Если владелец планирует сдавать жильё посуточно, то надо подойти к ремонту с точки зрения приходящих и уходящих гостей. Отделка должна быть рассчитана на туристов, которые будут много гулять и возвращаться уставшими. В дорогом или бюджетном варианте обязательно должны быть уютные спальные места, зоны отдыха, ТВ и интернет. Квартиру нужно оснастить необходимой техникой, но лишить украшений интерьера, чтобы было легко убирать.
Нейтральный и яркий интерьер
Большинство потенциальных арендаторов предпочитают «чистые» интерьеры в серо-бело-голубых тонах. У людей создается ощущение стерильного пространства, в котором безопасно оставаться на ночлег. Дизайнеры советуют создавать «безликие» комнаты под сдачу, чтобы жильцы не чувствовали себя гостями в чужой квартире.
В ремонте «под себя» можно дать волю фантазии, а в жилье под аренду предпочтительна светлая гамма с успокаивающим оттенками. Допустимы бледно-розовые, синие тона, все оттенки песка и шоколада, дерево и металл.
Количество мест для хранения
В любимый дом хозяйки вмещают кучу шкафчиков и подвесных полочек. Такое излишество допустимо в ремонте «под себя», но захламляет съемную квартиру. Арендное жильё необходимо оснастить 3 зонами хранения – на кухне для посуды и набора продуктов, в спальне для одежды и в гостиной для мелких предметов.
Раскладная мебель
Владельцы дома могут позволить себе двуспальную кровать и огромный стол с 6 стульями. Для съёмных квартир предпочтительна компактная, многофункциональная мебель. К примеру, журнальный столик легко превращается в обеденный, а угловой диван в кровать для семьи с ребенком.
Есть приметы, по которым вычисляют хорошее съемное жилье. В них всегда есть гладильная доска, запасная раскладушка и раздвижной столик для чемоданов.
Стиральная машина и прочая техника
Чтобы оплачивать съемное жильё, арендатору нужно много работать. Вечером после трудового дня все должно быть под рукой: закинуть вещи в стиральную машину, разогреть пиццу в микроволновке и вскипятить чайник. Для рабочего человека хорошо оснащенная кухня важнее изысков интерьера, которые могут себе позволить владельцы квартиры.
Безопасность
Хозяева могут жить с искрящейся розеткой и неисправной плитой, в случае пожара они несут ответственность за халатное отношение к жилищу. В ремонте под сдачу все должно работать как часы. Утечка газа или недоделанная проводка могут стоить арендатору жизни, и тогда хозяина ждут большие неприятности.
Фишка квартиры
Владельцы жилья планируют ремонт с учетом, что будут постоянно проживать в задуманном интерьере. Но если квартира готовится под сдачу, то можно придумать оригинальную фишку – магнит для заезжих арендаторов. К примеру, шахматный стиль не всегда приемлем для постоянного проживания, но великолепно работает на привлечение гостей. Или в нейтральном интерьере делается акцент на яркий диван, на котором так и хочется поваляться уставшему туристу.
С учетом всех перечисленных различий легко спланировать отделку помещений под себя или под сдачу. Интерьер может в корне отличаться от предложенных вариантов, главное, чтобы в нем было комфортно для души и безопасно для жизни.
