Общие требования к началу производства работ на строительной площадке устанавливаются СНиП 3.01.01-85 “Общие правила строительного производства. Организация строительного производства”.
Для начала строительства в составе организационно — технологической подготовки выполняются следующие мероприятия:
- стройка обеспечивается согласованной и утвержденной технической документацией ( проект, смету, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом), подписанной ответственными лицами проектных организаций со штампами утверждения ; рабочие чертежи, поступающие на строительство передаются к исполнению за подписью главного инженера строительной организации с резолюцией « К производству работ»;
- выполняется отвод в натуре площадки для строительства, который оформляется актом ( или договором) об отводе земельного участка;
- оформляется финансирование строительства заказчиком;
- заказчик оформляет и передает подрядной строительно-монтажной организации разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК) на производство строительно-монтажных работ, а при необходимости и другие допуски. Для получения разрешения на производство работ застройщик в числе других материалов представляет в инспекцию ГАСК сведения о техническом персонале (представителе технического контроля и производителе работ) и их подписку об ответственности за качественное выполнение работ в соответствии с проектом и техническими условиями;
- заключается договор с субподрядными строительными организациями о выполнении, передаваемых им работ;
- проводятся внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, окончание которых подтверждается актом приемки.
До начала строительства инженерно- технический персонал изучает проектно-сметную документацию, знакомится с условиями строительства, изучает или разрабатывает проект на все строительные и внутриплощадочные работы с учетом требований охраны труда, пожарной безопасности и природоохранных мероприятий.
По жилищно-гражданскому строительству в состав проектной документации на стадии рабочих чертежей включаются:
- Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями;
- Совмещенный генеральный план с инженерными сетями, согласованный с отделом урегулирования подземных сетей города ;
- Чертежи инженерных сетей и благоустройства, согласованные с соответствующими организациями (водопровода и канализации, газоснабжения, наружного электроснабжения, наружных тепловых сетей, наружных телефонных сетей, дренажа, благоустройства и озеленения, вертикальной планировки с картограммой земляных работ, геологических разрезов);
- Архитектурные чертежи (фасада, планов не повторяющихся этажей, типовых элементов плана, разрезов);
Конструктивные чертежи:
- план фундаментов с сечениями, планы перекрытий, стропил, кровли;
- чертежи отдельных нестандартных и не типовых элементов и деталей, фасадов с фрагментами их главных частей;
- альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия.
- чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий и сооружений с деталировкой сложных узлов и со спецификациями на оборудование и материалы
- Чертежи размещения и монтажа водомерного узла, согласованные с эксплуатирующей организацией; разрешение на врезку и водопользование
- Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали
- Чертежи газоснабжения, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей
- Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации.
- Сметная документация.
Если для выполнения отдельных работ генподрядчиком будут привлекаться субподрядные специализированные строительно-монтажные организации, то рабочие чертежи по этим видам работ должны выдаваться застройщиком в пяти и более экземплярах (в зависимости от количества субподрядчиков, — каждой организации выдается по два экземпляра чертежей).
Персонал ПТО тщательно изучает всю ПСД и при необходимости делает по ней свои замечания заказчику для внесения проектной организацией исправлений или дополнений. Затем она передается на согласование и утверждение в соответствующем порядке.
Так как собираюсь строить свой дом, начинаю собирать всю необходимую информацию. В статье очень подробно описаны все мероприятия технологической подготовки для начала строительства.