Для современного городского жителя дача – это место «силы». Сила заключается в том, чтобы качественно отдохнуть, набраться физической и умственной энергии, вырастить экологически чистые овощи и фрукты. Ни один иностранец не ответит на вопрос: «Что такое дача?» Только немногочисленные французы размыто ответят, что дача – это русский загородный дом, и в какой-то степени будут правы. Но для русского человека дача – это намного больше, чем просто дом. Поэтому если с квартирами получается так, что покупаем то, что предлагают, то дачу планируют со всеми нюансами и пожеланиями многочисленных родственников.
Приобретя участок для строительства дачи, необходимо определиться со способом проектирования дома. На первом этапе исследуют качество и характеристику почвы участка (близость грунтовых вод, твердость почвы), поскольку от этого напрямую зависит структура постройки. Существует три варианта приобретения дачного проекта:
- Готовый проект. Существует большое количество проектно-конструкторских бюро, в которых можно подобрать удобный и качественный проект.
- Заказ индивидуального проекта. Если, просмотрев все готовые проекты, не получилось удовлетворить свои запросы, обратитесь в те же конструкторские организации для заказа индивидуального строительного плана. На этом этапе нужно подготовиться к длительному и дорогостоящему процессу. Поскольку будет проведен огромный объем работ по исследованию почвы, составлению плана, согласованию этого же проекта и не единожды корректировки под запросы застройщика.
- Корректировка имеющегося готового проекта. Такой вариант возможен, если в целом план устраивает и имеются лишь некоторые несоответствия ожиданиям застройщика. На этом варианте нужно будет вплотную контактировать с архитектором по изменению в готовой схеме некоторых позиций.
Каждый проект включает в себя 3 составляющие:
- Архитектурный раздел. Состоит из планов всех этажей (не только жилых), формы кровли и описания фасадов.
- Конструктивный раздел. Состоит из описания возведения фундамента, межэтажных перекрытий и конструкции стропильной системы.
- Инженерные коммуникации. Здесь особое внимание уделяют системам различных коммуникаций — либо подведенных к дому, либо возводимых (создаваемых) вновь на участке. Например: водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество и, если есть такая возможность, газификация.
Готовый план-проект на руках – это ещё не все, с чем можно сразу же начать строительство дачи. Необходимо уведомить градостроительный орган по месту нахождения участка о начале строительства. Чиновники обязаны ответить застройщику по истечении 7 дней со дня подачи уведомления. За эти дни специалисты администрации должны проверить план на соответствии нормам застройки. Обязательно нужно взять согласие от соседей в форме официального письма. Получив уведомление от администрации о соответствии планируемого строительства всем нормам и требованиям, строительство можно законно начинать, и с этого срока у застройщика есть 10 лет для возведения дачи своей мечты.
Возведение дачи – процесс сложный, особенно если эта дача не типовая, а индивидуальная. Но важный этап — проектирование и согласование начала строительства — пропустить нельзя, каким бы длительным и дорогостоящим он ни был, иначе со временем появятся проблемы, которые могут все усилия свести к нулю.
