Население России изменило свое мнение о долевом строительстве. Застройщики стали переходить на проектное финансирование. Коррективы внесла и коронавирусная инфекция.
Новые правила и законы про долевое строительство
1 июля 2019 г. в силу вступили новые нормативы:
- Застройщики теперь не могут напрямую брать денежные средства с дольщиков.
- Теперь возникла новая стадия в продаже недвижимости в новостройке – это открытие счета эскроу, где хранятся финансы вкладчиков до окончания стройки.
- В сделках теперь полноценно участвует банк.
- Застройщики ведут работы за счет собственных средств либо берут кредит в банковском учреждении.
Система проработала уже год. После проведения исследований стало понятно, что люди изменили свое отношение к долевому строительству.
Как стали защищать дольщиков
Застройщики заинтересовали граждан проектами. Люди вкладывали свои собственные средства, чтобы получить «квартиру мечты». Но застройщики играли с дольщиками в лотерею. Выигрывали строительные компании, а граждане оставались ни с чем. Недобросовестные фирмы продавали квартиры и исчезали.
До сих пор сохранились долгострои в 72 регионах. В Москве до сих пор ждут свои квартиры, которые должны были получить в 2012 году. Такая проблема существует и в других городах страны.
Правительство РФ приняло новые законы, чтобы защитить дольщиков. Была принята к исполнению следующая схема:
- средства перечисляют на счет эскроу;
- деньги хранятся до того момента, когда дом вводят в эксплуатацию.
Недвижимость официально регистрируют в Едином госреестре. Права собственности переходят к дольщику. Счет эскроу застраховывают. Финансы дольщиков надежно защищены.
Как изменилось отношение граждан к долевому строительству
Минстрой России провели исследования. В 2020 г. по новым схемам возвели 4 млн кв. м жилой площади. В 2021 г. показатели выросли до 34,3 млн м². Новую форму финансирования оценили по достоинству и дольщики, и застройщики.
Жилье по новому законодательству строят в Москве, северной столице, Свердловской области и Краснодарском крае. Новостройки с использованием счета эскроу пользуются спросом у граждан. Продажи только растут.
Дольщики стали больше доверять застройщикам. Проекты с эскроу стали пользоваться спросом в городах с высоким показателем долгостроев. Дольщики решаются вкладывать средства в строительство новостроек, так как деньги застрахованы, а их расход контролируется банком.
