Строительство объектов общегосударственного значения, к примеру, космодромов или малоэтажного жилого строительства — это привлекательные бизнес-проекты для очень больших компаний и многочисленных бригад строителей. Правильный контроль за этими процессами — постоянная головная боль государства и частных собственников.
Организационный период строительства и ремонта
Подготовка к строительству (ремонту) должна включать ряд необходимых операций:
- выбор проекта. Его можно найти в недрах интернета или заказать типовой с собственными дополнениями;
- получение разрешения на строительство. Согласование в государственных структурах можно провести самому либо поручить специалистам;
- поиск исполнителей (компании или бригады). На этом этапе, напрягая свой круг знакомых, уже совершивших свои ошибки при выборе строителей или участвуя в форумах, делая объявления в интернете, необходимо определить несколько возможных вариантов. После личного знакомства с прорабами или бригадирами, построенными и строящимися ими объектами определиться с исполнителями;
- заключение контракта. В договоре указать этапы и сроки строительства, ГОСТы и СНиПы, определяющие качество выполненных работ.
Подготовительный этап строительства, капитального и косметического ремонта сооружений и отдельных квартир заканчивается хорошо составленным контрактом без двояких толкований. Он дает возможность контролировать и оплачивать результаты поэтапно и избегать споров.
Надзор при строительстве
Совмещая в одном лице функции авторского, экологического и технического контроля, собственник принимает и оплачивает (или не оплачивает) выполненные работы (включая и скрытые).
При выполнении любого из этих нижеследующих пунктов возможно привлечение специалистов, строителей или юристов, которым собственник доверяет.
Этапы строительства, нуждающиеся в надзоре, и их нормы:
- покупка, транспортировка и хранение материалов. Приобретение их у партнеров подрядчика — это не всегда хорошо для заказчика. Необходимо проверять репутацию, сертификаты, объемы и цены на материалы. Транспортировка и хранение должны обеспечить их сохранность;
- заливка фундамента. Конструкция и обустройство фундамента должна соответствовать СП 50-101-2004 и особенностям, отраженным в договоре;
- возведение стен и кровли. Нормативы по стенам зависят от основного материала (дерево, кирпич, блоки). Требования к крыше отражены в договоре в соответствии с СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012;
- монтаж системы трубопроводов и электросетей. Внутренние трубопроводы должны быть выполнены по СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85, а электросети — СП 76.13330 «СНиП 3.05.06-85»;
- отделочные работы внутри и снаружи здания. Основной норматив — СНИП 3.04.01-87, П. 3.12, но по каждому виду существует свой и он отражен в договоре.
Ремонт, как часть строительных работ, тоже необходимо оформлять договором с указанием сроков проверок и нормативов (Гостов, СНиПов), по которым будет приниматься, оцениваться качество и оплачиваться результат.
Нюансы надзора
Для собственника критически важно сосредоточиться на следующих моментах:
- хороший проект, качественно выполненный, может развалиться через несколько лет при использовании дешевых материалов. Контроль за объемом и качеством стройматериалов позволит сохранить бюджет и не разориться на последующих ремонтах;
- поэтапное финансирование за конкретно сданные в срок работы позволит держать исполнителей в тонусе;
- при приемке этапов работ тщательно подготовиться, изучив прописанные в заключенном договоре ГОСТы и СНиПы в соответствии с проектом для самостоятельного контроля;
- нежелательно привлекать родственников (дальних) к строительным работам. «Работать на дядю» не в чести у нас. Возможности жестко, рублем оценивать результаты и сроки выполненных ими работ не будет, а переделки стоят дорого.
Строительство сооружений — жилых или коммерческих — без надзора собственника, лежа в гамаке, как в известной рекламе, вряд ли возможно. Даже компании с солидной репутацией и толковыми специалистами нуждаются в заинтересованном и грамотном надзоре собственника, ибо так создается хорошее имя на рынке.
