Что нужно для начала строительства?

Что нужно для начала строительства

Общие требования к началу производства работ на строительной площадке устанавливаются СНиП 3.01.01-85 “Общие правила строительного производства. Организация строительного производства”.

Для начала строительства в составе организационно — технологической подготовки выполняются следующие мероприятия:

  • стройка обеспечивается согласованной и утвержденной технической документацией ( проект, смету, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом), подписанной ответственными лицами проектных организаций со штампами утверждения ;  рабочие чертежи, поступающие на строительство передаются к исполнению за подписью главного  инженера строительной организации  с резолюцией  « К производству работ»;
  • выполняется отвод в натуре площадки для строительства, который оформляется актом ( или договором) об отводе земельного участка;
  • оформляется финансирование строительства  заказчиком;
  • заказчик оформляет и передает подрядной строительно-монтажной организации разрешение  Государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК) на производство строительно-монтажных работ, а при необходимости и другие допуски. Для получения разрешения на производство работ застройщик в числе других материалов представляет в инспекцию ГАСК сведения о техническом персонале (представителе технического контроля и производителе работ) и их подписку об ответственности за качественное выполнение работ в соответствии с проектом и техническими условиями;
  • заключается договор с субподрядными строительными организациями о выполнении, передаваемых им работ;
  • проводятся внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, окончание которых подтверждается актом приемки.

До начала строительства инженерно- технический персонал  изучает проектно-сметную документацию, знакомится с условиями строительства, изучает или разрабатывает проект на все строительные  и внутриплощадочные работы  с учетом требований охраны труда, пожарной безопасности и природоохранных мероприятий.

По жилищно-гражданскому строительству в состав проектной  документации на стадии рабочих чертежей включаются:

  •   Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями;
  •   Совмещенный  генеральный план с инженерными сетями, согласованный с отделом урегулирования подземных сетей города ;
  •  Чертежи инженерных сетей и благоустройства, согласованные с соответствующими организациями (водопровода и канализации, газоснабжения, наружного электроснабжения, наружных тепловых сетей, наружных телефонных сетей, дренажа, благоустройства и озеленения, вертикальной планировки с картограммой  земляных работ, геологических разрезов);
  •  Архитектурные чертежи (фасада, планов не повторяющихся этажей, типовых элементов плана, разрезов);

Конструктивные  чертежи:

  • план фундаментов с сечениями, планы перекрытий, стропил, кровли;
  • чертежи отдельных нестандартных и не типовых элементов и деталей, фасадов с фрагментами их главных частей;
  •  альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия.
  •  чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий и сооружений с деталировкой сложных узлов и со спецификациями на оборудование  и материалы
  •  Чертежи размещения и монтажа водомерного узла, согласованные с эксплуатирующей организацией; разрешение на врезку и водопользование
  •  Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали
  •  Чертежи газоснабжения, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей
  •  Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации.
  • Сметная документация.
Проектно-сметная документация передается проектной организацией застройщику в четырех экземплярах, их которых три поступает в производственно-технический отдел (ПТО) генподрядной организации с визой главного инженера застройщика.

Если для выполнения отдельных работ генподрядчиком будут привлекаться субподрядные специализированные строительно-монтажные организации, то рабочие чертежи по этим видам работ должны выдаваться застройщиком в  пяти  и более экземплярах (в зависимости от количества субподрядчиков, —  каждой организации выдается по два экземпляра чертежей).

Персонал  ПТО тщательно изучает всю ПСД и при необходимости делает по ней свои замечания заказчику для внесения проектной организацией исправлений или дополнений.  Затем она передается на согласование и утверждение в соответствующем порядке.

1 Kомментарий
  1. Так как собираюсь строить свой дом, начинаю собирать всю необходимую информацию. В статье очень подробно описаны все мероприятия технологической подготовки для начала строительства.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*