Проект будущего дома – не просто чертеж на бумаге. Это гарантия грамотной подготовки к строительству и минимизация рисков при его эксплуатации.
Проект дома – результат профессиональной работы инженеров, архитекторов и дизайнеров. Его наличие упрощает процедуры получения разрешения на постройку, регистрации недвижимости и подключения к центральным коммуникациям. Официальные сведения позволяют создать индивидуальный проект, учитывая особенности участка. Отсутствие этих данных усложняет процедуру проектирования и может привести к ошибкам уже на начальном этапе.
Выписка из ЕГРН
Содержит информацию о плане участка, его координаты и способствует правильному планированию размещения дома. Получить выписку можно через многофункциональные центры по месту нахождения участка, на сайте Росреестра или через кадастровую палату. Для получения сведений необходимо знать кадастровый номер, указанный в свидетельстве о праве собственности.
Градостроительный план
Градостроительный земельный план (ГПЗУ) запрашивается в администрации поселения или на сайте Госуслуг. План определяет санитарные зоны, расположение линий электропередач, границы построек, автодорог и объектов инфраструктуры. Действие ГПЗУ на садовые товарищества не распространяется.
Геодезическая съемка
Комплексная работа по замерам территории участка для создания топографического плана. Такие сведения необходимы не только на стадии проектирования объекта недвижимости, но и для дальнейшего подключения дома к коммуникациям и получения разрешения на его постройку. Съемка выполняется лицензированными организациями.
Инженерно-геологические изыскания
Помогут подобрать правильные параметры фундамента для каждого случая, учитывая особенности грунта и почвы на конкретном участке. Данные потребуются архитектору для понимания в необходимости дополнительного утепления или гидроизоляции фундамента. Перед тем как определиться с организацией, которая будет заниматься изысканиями, следует удостовериться в том, что она состоит в СРО.
Технические условия
Описывают инженерные коммуникации, к которым будет подключено будущее строение: водоснабжение, газ, электричество. Для каждого вида свои условия, поэтому за данными об энергоносителях необходимо обращаться в компанию, поставляющую услуги энергоснабжения, для воды и стоков – в водоснабжение и так далее. Технические условия необходимы для понимания особенностей установки систем снабжения.
